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房企审慎对待2020:销售目标定802亿 现金流放首位

(原标题:疫情下的国资房企样本:今年贩卖目标谨慎定至802亿 把现金流平衡放在首位)

一场突如其来的新冠疫情,给2020年的中国房地产市场带来伟大年夜寻衅,楼市未来走向与房企应对策略,所有人都在关注。

疫情下的国资房企样本:今年贩卖目标谨慎定至802亿 把现金流平衡放在首位

3月10日,越秀地产召开业绩会,2019年公司条约贩卖创下历史新高,核心利润和持有现金均同比上升,董事长林昭远称“对照知足”。

但疫情冲击之下,不论过往成就多么不俗,不论背景上风若何,每一家房企都不会过分乐不雅。

作为国资房企样本,在综合斟酌疫情、政策和市场的根基上,越秀地产拟订了一个谨慎的年度目标:802亿。

比拟去年24.8%的增速,这个目标同比仅增11.2%。对此林昭远称,当下越秀重要关注的是现金流,要在成长速率和经营质量间取得平衡。

新的一年里,越秀还将致力于深化完善“轨交+物业”模式,加快推动国企相助以获取优质地皮资本。

国资竞争力

2019年对付越秀地产来说是劳绩伟大年夜的一年。

财报显示,公司去年实现条约贩卖约721.1亿元,同比上升24.8%,此中大年夜湾区贩卖额约占58.5%,条约贩卖均价达到约每平方米20700元,“轨交+物业”条约贩卖金额约50.8亿元,占比约7%。

2019年实现业务收入约383.4亿元,同比上升45.0%;毛利率约为34.2%,同比上升2.4个百分点;股东应占利润约为34.8亿元,同比上升27.7%;核心净利润约35.1亿元,同比上升24.8%;整年每股派息0.091元,同比上升13.8%。

优于偕行的业绩增速离不开其国资背景。2019年引进广州地铁作为集团第二大年夜股东后,越秀大年夜力成长的“轨交+物业”模式上风凸显,去年已有三个“轨交+物业”项目落地。

林昭远表示,“轨交+物业”是越秀地产的紧张成长模式,未来将加强与广州地铁联动。

地皮贮备的增添也得益于国资之间的相助。2019年,越秀地产经由过程“轨交+物业”、“集团孵化-地产购买”、国企相助、 城市更新、公开市场招拍挂等多元化要领新增土储,以较低溢价在11个城市新增27幅地块,总修建面积约为771万平方米,按职权谋略修建面积约为521万平方米。

越秀地产投资者关系部总经理姜永进表示,“轨交+物业”的要领增储约315万平方米,经由过程国企相助拿到8幅地块,增添土储约149万平方米。两种模式总计达到464万平方米,占全部新增地皮贮备的60%。

林昭远强调,国企相助已成为越秀地产的紧张增储渠道,这种模式不仅规避猛烈市场竞争,而且资源相对可控,盈利和抗风险能力都对照强。

他表示:“在广州、江门、武汉、姑苏、成都、襄阳,我们跟各个地方政府的国资平台加强进行相助,他们有地皮资本但没有开拓、或者相对来说开拓能力对照弱”。

兴业证券觉得,越秀地产多元化拿地上风凸显。2019年公司新增27幅地皮,与广州地铁相助的3个轨交物业项目收购完成,总修建面积达到300万平米;公司经由过程国企相助拿地获取8个项目,占年内拿地面积的19%。

截至2019岁尾,越秀地产总地皮贮备达2387万平方米,大年夜湾区占比约51.7%,一二线城市占比约为91.4%,“轨交+物业”项目地皮贮备占总地皮贮备约为13.2%。

国资背景带给越秀的还有融本钱钱较低的上风。期内,越秀地产匀称借贷资源较2018年上升11个基点至4.93%,但仍处于行业较低水平。此中境内发行种种债券合计73亿元,年期介于3-5年,年利率介于3.6-4.03%;持有现金约301.9亿元,同比上升11.2%,现金短债比达4.2。

谨慎对待2020

2019年已成过往,对当下疫情的应对是所有房企的重点。

今朝越秀地产已在抓紧复工中,林昭远盼望,能只管即便把今年已经丧掉的工期给追回来。

“除了湖北地区外,在建项目的工地复工率,按照到岗回来的施工职员比例来算,大年夜概是85%以上,从复工的角度,预计到这个周的周末大年夜概会有90%以上,状况应该说是不错的。”林昭远说。

越秀地产在华中地区的地皮贮备有450万平方米,占总地皮贮备的18.9%,武汉是华中地区的紧张城市,越秀地产在此中也有商业地产投资。林昭远觉得,武汉在土储、在年度的贩卖目标里占比都不跨越10%,影响不是太大年夜。

在经历了一个多月的关闭之后,许多城市的售楼处今朝正在徐徐开放。“今朝除了湖北地区的贩卖案场还没有开放,其他地区基础上整个开放了。自疫情发生以来,我们采纳线上营销要领推广产品,取得必然效果。今朝,内地疫情慢慢减缓,来现场看房的人流是在徐徐回暖之中。”林昭远称。

从全国来看,据克而瑞统计,百强房企1-2月累计业绩规模同比降幅达到23.8%,有超8成的百强房企2月单月和累计业绩同比双降,对全部一季度房企贩卖造成较大年夜影响。

越秀地产将2020年贩卖目标定为802亿元,比拟2019年增长约11.4%。

拥有国资背景上风,且去年业绩不俗,这个目标会否太守旧?林昭远表示,这是从治理层角度的客不雅安排,“除了规模成长还要保经营质量,这个目标的拟订,是斟酌到成长速率和经营质量的匹配。”

他强调,疫情发生以来,公司的重要原则便是确保现金流平衡,贩卖铺排计划和投资计划要匹配现金流角度。今朝公司的现金足以覆盖短期负债,现金流充沛。

按照越秀地产2020年可售货值1461亿元计,要实现802亿目标,去化率大年夜概在55%的水平即可,与2019年基础持平。

林昭远说,“从现在开工角度、从存货角度,假如市场有爆发性增长,我们也有足够的货量去供应。”

对付未来,林昭远觉得,虽然短期内受到影响,但中经久来看,疫情不会改变房地产市场的走势,“全部政策来看,国家对融资会有必然的放松,包括一些城市在调控上也有必然的放松,我觉得应该会给房地产带来必然正面影响。”

58安居客房产钻研院分院院长张波也觉得,跟着复工复孕育发生活的节奏正慢慢规复正轨,购房的需求也会慢慢提上日程。

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